Verkoopbrochure Zuiddijk 159,
Functie van het object: winkel, woningen, werkplaatsen en
opslag/magazijnen
Kadastrale
gegevens: Zaandam,
sectie I, nrs. 841 en 5251
Oppervlak: 2
are 33 centiare
Bouwjaar: 1910,
1922 en 1932
Bouwtype: vrijstaand
Bouwwijze: traditioneel
metselwerk
Bouwvergunning appartementen: 2000
Samenstelling en redactie:
Rapportnummer: 82081111
Datum: 18
november 2008.
Inhoudsopgave
Historie
De bouwvergunning voor het hoofdgebouw, met de winkel en
de woningen, is op 18 maart 1905 afgegeven.
Oorspronkelijk
bevatte dit gebouw alleen een woning op dijkniveau en een
maisonnette op de verdieping.
Op 14 november 1925 is vergunning verleend om een deel
van de woning op dijkniveau om te bouwen tot winkel met
achterliggende woning.
Vervolgens is op 29 september 1928 vergunning verleend
voor het realiseren van de serre aan de woning achter de
winkel en het balkon op de eerste verdieping.
Pas zeer recent, op 10 juli 2000 is vergunning verleend
voor
het verbouwen van de maisonnette op de verdieping tot 2
volledig zelfstandige woningen c.q. appartementen.
De zogenaamde tussenwerkplaats is gebouwd als mineraal-
waterfabriekje, waarvoor de vergunning op 12 september
1922 werd afgegeven. Deze oorspronkelijke bestemming is
nog herkenbaar
aan het forse afschot van de betonnen vloer.
In het jaar 1930
is het zogenaamde ‘tonnetjessysteem’ vervangen door de aanleg van een
septictank waarvoor op 28 februari
van dat jaar vergunning
werd afgegeven. Aanvankelijk loosde het overloopje van deze tank op de sloot
aan de achterzijde
en na demping
hiervan op het gemeentelijke riool.
Ten tijde van de bouw van de Burgemeesterbuurt is vergunning aangevraagd
voor de bouw van de grote werkplaats aan de Jan
Brinkmanstraat.
De bouwvergunning hiervoor is afgegeven op 25 juni 1932.
Het vloerniveau
van deze werkplaats sluit aan op het maaiveld van de
Burgemeester-buurt,
dat voor de aanleg fors is opgehoogd. Dit komt tot
uitdrukking in het
niveauverschil van de vloeren tussen beide werkplaatsen
dat
Vanaf het jaar 2000 is het gehele pand zeer ingrijpend
gerenoveerd,
waarover later meer.
Bestemmingen
Het object is
gesitueerd in een vrij groot bestemmingsplan dat dateert van circa 1935. Aan de
noordzijde loopt de plangrens
door de
Ganzenwerfstraat en de A.G. Verbeekstraat, aan de oostzijde door de D. Donia-,
de Jan Brinkman- en de
Jonge
Arnoldusstraat en aan de westzijde valt de Prins Hendrikbuurt binnen het plan.
De zuidelijke plangrens loopt door de
Conradstraat,
dat is ten zuiden van het Vissershop.
Het perceel, waarop het object is gelegen, omvat maar liefst drie
bestemmingen.
De bestemming C is gerekend vanuit de voorgevelrooilijn
aan de Zuiddijk
en luidt als volgt: ‘Gesloten
bebouwing met eengezinswoningen, doch waarin winkels,
neringen
en kleine bedrijven zijn toegestaan. Hoog: kelderverdieping, begane grond,
verdieping
en kap.’
Achter de ‘strook’ met de bestemming C is een strook van
bestemming D met de volgende omschrijving: ‘Bebouwing uitsluitend behorend bij C,
bestemd
voor werkplaatsen en bergplaatsen. Maximale bouwhoogte
kruin
van de aanliggende weg.’ (de Zuiddijk).
Voor het overige van het perceel geldt de bestemming E
dat volgens de verklaring op
de plankaart als volgt wordt omschreven: ‘Gronden bestemd voor niet hinderlijke
kleinindustrie,
opslagterrein, werkplaatsen en bergplaatsen. Maximale bouwhoogte
Er is aldus geen wijziging van het bestemmingsplan
noodzakelijk om de functie van
de winkel met achterliggende woning uit te wisselen. Deze
woning mag, al dan niet
geheel, bij de winkel worden getrokken of andersom, zodat
er op dijkniveau een woning
(zonder winkel) ontstaat.
Grootte en onderverdeling
Het gehele
perceel omvat twee kadastrale nummers, te weten I 841 en I 5251, met
respectievelijk de volgende
oppervlakten: 1
are 71 centiare en 62 centiare, tezamen dus 2 are 33 centiare of wel
onbebouwd en
|
Omschrijving: |
oppervlak in m² bvo |
hoogte in m¹ |
inhoud in m³ |
|
|
Werkplaats
/ Garage |
84,15 |
3,22 |
270,96 |
|
|
Tussenwerkplaats |
49,55 |
2,40 |
118,92 |
|
|
Magazijn
/ Opslag |
59,89 |
2,45 |
146,73 |
|
|
Winkel |
16,11 |
2,90 |
46,72 |
|
|
Woning
I |
35,65 |
2,90 |
103,38 |
|
|
Serre
van woning I |
8,93 |
2,75 |
24,56 |
|
|
Woning
II |
50,25 |
2,90 |
145,73 |
|
|
Balkon
woning II |
6,50 |
|
|
|
|
Woning
III |
52,31 |
2,30 |
120,31 |
|
|
Balkon
woning III |
6,50 |
|
|
|
|
Totalen: |
369,84 |
|
977,31 |
|
|
Toelichting: bvo = bruto
vloeroppervlak = het oppervlak exclusief bouwmuren, trappen, ruimten
voor
installaties en hoogten minder dan 1,50 m¹ |
||||
Renovatie van het Casco
Het casco van
het complex bestaat uit het hoofdgebouw, met magazijn, winkel en appartementen,
het waterfabriekje
(de tussenwerkplaats)
en de grote werkplaats / garage. Alle gevels zijn uitgevoerd in traditioneel
metselwerk.
Het casco van
het hoofdgebouw heeft een ingrijpende renovatie ondergaan, welke is ingezet na
het verlenen van de
bouwvergunning
(d.d. 10-07-2000) voor het realiseren van de appartementen op de verdiepingen.
Uitgangspunt bij
de renovatie is geweest om zoveel mogelijk authentieke details te behouden.
Rondom het
hoofdgebouw zijn de gevels gereinigd en is het voegwerk vernieuwd.
Doordat de ankers in de gevels waren verroest is het bovenliggende
metselwerk vlak
onder de kap losgelaten. De ankers en de rozetten zijn
gegalvaniseerd en in een
rvs- mantelpijpje door het metselwerk gevoerd, zodat het
probleem zich niet meer voor
kan doen. Het bovenliggende metselwerk is vernieuwd. Het
oude en nieuwe metselwerk
in de zijgevels wordt gemarkeerd door een witte band om
het kleurverschil in oude en
nieuwe stenen niet te laten opvallen. De oude stenen
konden helaas niet worden
hergebruikt waardoor nieuwe moesten worden toegepast.
Boven het etalagekozijn is een
nieuwe latei aangebracht.
Onderdeel van de bouwvergunning was de grote dakkapel
rondom aan de achterzijde.
Voor de gevelbekleding is Werzalit toegepast, een
onderhoudsvrije en watervast geperste
houtvezelprofiel voorzien van een laag fenolfolie en
gecoat met zuiver acrylaat. In de
plankprofielen is houtnerf geperst, zodat de
gevelbekleding niet van hout te onderscheiden is.
Het platte deel van het dak is geïsoleerd en voorzien van een nieuwe
bitumineuze dakbedekking. Volgens de vergunning is het
toegestaan op het
dak een terras met schermen te realiseren.
Het schuine deel van het dak is voorzien van nieuw
dakbeschot, isolatie
en nieuwe geglazuurde pannen. Het betreft een keramische
dakpan van
KDN-Teewen, type kleine kruispan (Bouletpan), welke 30
jaar wordt
gegarandeerd.
Alle boeidelen zijn vernieuwd met toepassing van Ki-kern
panelen,
een massieve onderhoudsarme en
duurzame kunststofplaat van Fetim.
Rondom zijn de kozijnen, met ramen
en deuren, van de appartementen
vervangen door Variso Systeem Perfect
kunststofkozijnen met dubbele
beglazing.
De kozijnen, en
uiteraard het dubbelglas, zijn goed isolerend, zowel thermisch als akoestisch.
Het beslag is uitstekend
inbraakwerend met geborgde scharnieren, antifout
bediening van de kruk en een vergrendelde kierstand.
De serre wordt nog vernieuwd en dan worden
ook de balkons erboven aangebracht.
Het dak van de tussenwerkplaats is voorzien van een nieuwe bitumineuze
dekking en er is een nieuwe lichtstraat aangebracht.
De opbouw van de hoek van de grote werkplaats is ook
gerenoveerd en
geeft extra daglichttoetreding.
De grote werkplaats is nog niet gerenoveerd. Door het
roesten van de stalen
lateien boven de ramen en deuren aan de straatzijde is
het metselwerk
aangetast. Dit wordt verholpen door de lateien te
vervangen en de voegen
van het metselwerk te vernieuwen. Ook het plafond wordt
vernieuwd.
Isolatie en Brandveiligheid
Voor
de bouwvergunning zijn de plannen voor het hoofdgebouw getoetst aan de
nieuwbouweisen uit het Bouwbesluit.
Dit betekent dat
elk van de appartementen moet voldoen aan de EnergiePrestatie-Coëfficiënt (EPC)
van 1,2. Met een
EPC van 1,13 is
hier ruim aan voldaan.
De
woningscheidende delen voldoen aan de brandwerendheid eis van 60 minuten WBDBO.
Aan de
binnenzijde zijn de gevels voorzien van een voorzetwand in Houtskeletbouw
(hsb). Voor de isolatie is de
Bouwplaat 201
Vario 
van Rockwool toegepast. Dit is een
lichte, veerkrachtige steenwolplaat met thermische,
akoestische en brandwerende eigenschappen. Aan de
binnenzijde is een
dampremmende folie aangebracht, waarover OSB
constructieplaten
zijn aangebracht. De wanden zijn afgewerkt met een
gipsvezelplaat (
van Rigidur wandsystemen. Dit is een sterke en stootvaste
plaat met een
hoge geluidsisolatie, welke brandveilig is.
Ook de verdiepingsvloeren (de plafonds) en het dak zijn
met deze
Rockwoolplaten geïsoleerd.
In samenhang met de nieuwe kozijnen, het dubbelglas, de
individuele en
het type warmtevoorzieningen (ook voor het water) en de
positie van de
ketel ten opzichte van de keuken en de badkamer is de
gevelisolatie
bepalend voor de hoogte van de EPC.
De onderlinge brandweerstand van minimaal 60 minuten WBDBO is bereikt door
toepassing van de Mansard-plaat (op basis van
vermiculiet), een product van
Fipro Benelux bv. Deze plaat is
toegepast op de volgende woningscheidende delen:
Ø
Alle plafonds van
appartement II op de eerste verdieping
Ø
De plafonds van de drie
portalen op de eerste verdieping
Ø
De onderkant van de trap
naar appartement III op de tweede verdieping
Ø
De plafonds in appartement
I op dijkniveau en de woningscheidende muren in
Ø
de badkamer tegen de trap
(zie foto links) en vanuit de woonkamer tegen de trap.
Ø
De plafonds in de winkel en
de muur naar de entree en de trap
De toegangsdeuren van de appartementen bestaan uit
Meranti deurkozijnen die zijn
voorzien van brandsponningen en brandvertragende
tochtprofielen en uit
Horizon Alustabiel deuren. Deze
deuren zijn opgebouwd uit door en door
Okoumé multiplex (elke laag is tweezijdig gekalibreerd)
met twee geïntegreerde
aluminium lagen.
De
brandwerendheid is gegarandeerd op 30 minuten, zoals wordt geëist in de
verleende bouwvergunning.
De gevels van
het gebouw en de wanden van leidingkokers voldoen aan de eis van 30 minuten
WBDBO. De samenstelling
van de gevels
inclusief de voorzetwanden, zoals eerder beschreven, voldoen hieraan. De
leidingkokers in het trapportaal
zijn omlegd met
twee lagen gipsvezelplaat (
Ten behoeve van de cv-installatie voor de
winkel, woning I en de werkplaatsen is een roestvast
rookgasafvoerkanaal aangebracht tegen de
linker zijgevel tot de voorgeschreven hoogte boven het eigen pand
en de naastgelegen panden. De pijp is met
roestvast stalen steunen aan de gevel bevestigd.
De winkel en de appartementen
De winkel en het achterliggende appartement op dijkniveau
(woning I) vormen
een geheel. Rekening houdend met constructieve
voorwaarden kan oppervlak
onderling worden uitgewisseld. Zo kan de achterwand van
de winkel probleemloos
twee meter naar achter worden geplaatst of bijvoorbeeld
de hele verdieping op
dijkniveau als woning worden gebruikt.
De twee appartementen op de verdiepingen (woningen II en
III) delen de hoofdentree
aan de voorgevel, naast de winkel, en de trap naar de
eerste verdieping. Daar
bevinden zich de voordeuren en de entreeportalen van de
appartementen. Het betreft
hier immers twee volledig zelfstandige woningen die bij
het verlenen van de
bouwvergunning zijn getoetst aan de normen voor nieuwbouw
van het Bouwbesluit.
Elk appartement heeft dan ook een eigen huisnummer van de
gemeente toegewezen
gekregen.
Met behulp van
het Woningwaarderingssysteem kan de huurwaarde van de appartementen worden
bepaald.
Voor woning I
zijn twee situaties beoordeeld.
De eerste
betreft de waardering in de huidige situatie (zie de plattegrond op blad 4 van
5 van de tekeningen in de bijlagen)
en de tweede voor het geval dat woning I
wordt uitgebreid tot de gehele verdieping op dijkniveau.
Net als bij
woning I groot geldt er voor winkels en werkplaatsen geen maximaal huurniveau.
Dat wordt door
de markt van vraag en aanbod bepaald!
|
Omschrijving: |
Puntenwaardering |
Maximale
huurprijs per 1-07-2008 |
|
Woning I
klein |
123 |
€ 542,65 |
|
Woning I
groot |
145 |
€ 645,68 ¹ |
|
Woning II |
127 |
€ 561,39 |
|
Woning III |
127 |
€ 561,39 |
|
¹: Dit huurniveau ligt boven de liberalisatie grens en wordt dus zonder
maximum door de markt bepaald |
||
Installaties
Alle
installaties in de winkel en de appartementen zijn geheel vernieuwd. Elektra,
gas-, water-, afvoer-, telefoon-,
kabel-,
brandmelders- en cv-leidingen zijn in de wanden, plafonds en vloeren verwerkt.
De winkel, woning I en de werkplaatsen maken gebruik van gemeenschappelijke
meters
voor water, gas en elektra. Ook de cv-installatie is gemeenschappelijk.
De woningen II en III hebben deze voorzieningen apart.
Elk van deze twee woningen heeft
een meterkast voor gas en elektra naast het hoofdgebouw
bij de fietsenberging
(links op de foto in aanbouw) en een inpandige
watermeter. Elk appartement heeft ‘in huis’
een eigen stoppenkast, uiteraard met aardlekschakelaar en
elk vertrek heeft 2 aansluitingen
voor telefoon en kabel. Deze appartementen zijn uitgerust
met een compacte combiketel
van
AWB, type Thermo Basic.
Alle standleidingen zijn geconcentreerd in het
trappenhuis aan de noordelijke zijgevel en
van voldoende brandwerende behuizing voorzien.
Sanitaire voorzieningen
Elke woning
beschikt over een badkamer voorzien van ligbad en aparte douche. In de woningen
II en III is de
betegeling nog
niet aangebracht om de keuze aan de nieuwe gebruiker te gunnen.
De badkuipen
zijn van Bette Baden und Duschen. Dit type heeft een speciale aansluitrand op
het tegelwerk
welke siliconen
voegen overbodig maakt, hetgeen hygiënisch gezien een pluspunt vormt.
De wastafels
(600 x 485), closetten (360 x 685 x 390) en planchetten (500 x 140 x 80) zijn
van Sphinx,
type Dio in de
kleur wit (breedte x diepte x hoogte in mm.).
De keuken-,
bad-, douchekranen en douchekop zijn van Grohe, type Florida en Relexaplus (douchekop).
De winkel
De winkel maakt aan dit deel van de Zuiddijk onderdeel uit van
een grote variatie in soort en grootte van winkels. Het
is een
aantrekkelijk winkelgebied getuige het feit dat veelal
jonge
ondernemers hier de start met hun zaak durven maken en
andere,
gerenommeerde, winkels al generaties lang hier gevestigd
zijn en
nog steeds floreren. Thans is de winkel in gebruik als
showroom
van de Koo-boten en vormt tevens de voorentree van woning
I.
De wanden en het
plafond zijn voorzien van stukwerk ( 3 à
Het karakter van
het gebouw komt ook in de winkel tot uitdrukking. Niet alleen vanwege de
authentieke entree en etalages
maar vooral door
de, naar eigen ontwerp, vernieuwde glas-in-lood ramen in de bovenlichten,
vervat in dubbele beglazing.
Woning I
Het appartement
achter de winkel bestaat uit een kamer
met open keuken, een badcel met toilet en een serre van
nagenoeg
boven de grote
werkplaats, behoren ook tot dit appartement.
Woning I wordt momenteel bewoond
en wordt bij verkoop vrij van huur opgeleverd.
De badkamer is hier wel betegeld,
ingericht en afgewerkt evenals de keuken
Net als de winkel zijn de wanden
en plafonds voorzien
van
stukwerk dat is afgewerkt met latex.
Vanuit het appartement zijn de tussenwerkplaats
en het magazijn via een trap (naar beneden)
bereikbaar.
Woning II
Dit appartement bevindt zich op de eerste
verdieping en bestaat uit twee kamers,
een ruim balkon
van ca.
aparte douche,
wastafel, toilet en met ruimte voor wasbehandelingsapparatuur.
Vanuit de entreehal is een ruime (berg)kast toegankelijk
waarin de cv en de
stoppenkast zijn ondergebracht. De badkamer en de keuken
zijn nog niet afgewerkt
om de keuzes aan de nieuwe bewoner te laten. Alle wanden
en plafonds zijn voorzien
van stuk- en schilderwerk. In deze woning zijn nog veel
authentieke details behouden,
zoals de paneeldeuren en de ensuite-afscheiding tussen
woon- en slaapkamer compleet
met schuifdeuren voorzien van glas-in-lood en
vaste bergkasten aan beide zijden. Al dit
profielvolle houtwerk is gegrond en klaar voor
het aflakken vanuit de gedachte dat ook hier de
keuze van de kleur aan de nieuwe bewoner wordt
gelaten. De ruime slaapkamer is gesitueerd aan
de kant van de Zuiddijk en is voorzien van
twee grote ramen met dubbele beglazing.
Woning III
Het appartement
op de tweede verdieping bestaat ook uit tweekamers, een open keuken en een
badkamer met toilet,
ligbad, aparte
douche, wastafel en plaatsingsruimte voor de apparatuur van wasbehandeling.
Door de
dakopbouw rondom is er een zeer ruime woonkamer ontstaan met een riant uitzicht
over heel Zaandam-Zuid.
Aan deze zijde bevindt zich ook het balkon van ca.
dak een ruim terras met schermen te realiseren. Het
dakterras kan worden bereikt via een vlizotrap
vanuit de woonkamer. Via de eigen entreehal met trap op de
eerste verdieping wordt woning III bereikt. De vele
originele
houten details zijn hier het meest bewaard gebleven,
zoals de
houten dakspanten,
de trap, de hekwerkjes en
de paneeldeuren welke
allen zijn gelakt.
De wanden en plafonds
zijn voorzien van stuk-
(3 à
en schilderwerk.
De slaapkamer
bevindt zich aan de zijde van de Zuiddijk en via de openslaande ramen in de
dakkapel heeft men hier
zicht op. Naast
de openslaande deuren naar het balkon zijn er meerdere ramen die kunnen worden
opengezet.
Zoals eerder
beschreven betreft het nieuwe kunststof kozijnen en ramen, voorzien van dubbele
beglazing.
Gemeenschappelijk
De voordeuren
van de eigen woningen II en III op de eerste verdieping zijn bereikbaar via een
gemeenschappelijk
trappenhuis en
entreedeur in de voorgevel. Zowel deze gemeenschappelijk entreedeur (massief
teak) als de trap
(massief eiken)
zijn gelakt.
Naast het
hoofdgebouw, aan de noordelijke zijgevel, bevindt zich de gemeenschappelijke
fietsenberging achter de
poort aan de
Zuiddijk. Het is ook denkbaar dat de (fietsen)bergingen voor deze woningen
worden gerealiseerd in
het magazijn.
Dat brengt echter beperkingen met zich mee voor de gebruiker van de
tussenwerkplaats en het magazijn.
Magazijn
De ruimte voor het magazijn is verkregen door het dijklichaam van de
Zuiddijk
uit te graven. Om de grondkerende voorgevel te versterken
zijn, al bij de bouw
in 1905, twee heuse gemetselde steunberen aangebracht. In
het magazijn bevinden
zich een aantal kolommen en een muurtje die een dragende
functie vervullen voor
de bovenliggende woningen en de winkel. Deze kunnen dus
niet straffeloos
worden verwijderd.
De
nutsvoorzieningen voor het hele complex komen binnen in het magazijn en worden
van daaruit vertakt naar de
verschillende
meterkasten. De centrale warmtevoorziening voor de winkel, woning I en de
werkplaatsen is ook in het
magazijn
gesitueerd.
Tussenwerkplaats
Dat deze werkplaats is gebouwd ten
behoeve van een mineraal waterfabriekje
is nog goed merkbaar aan de betonnen
vloer welke een behoorlijk afschot vertoont.
De werkplaats is binnendoor bereikbaar
vanuit woning I en vanuit de grote werkplaats.
Nadat de fietsenberging buiten voor de
woningen II en III is gerealiseerd ontsluit
deze werkplaats niet langer direct naar
de Zuiddijk.
Zowel naar het
magazijn als naar de grote werkplaats zijn grote afsluitbare openingen
aanwezig, zodat omvangrijke
werkstukken
en/of materialen verplaatst kunnen worden.
De tussenwerkplaats
is geheel gerenoveerd. Het dak is geïsoleerd en van nieuwe dekking en plafond
voorzien.
De lichtstraat
is vernieuwd en de verlichting is in het plafond verwerkt. Dankzij de
lichtstraat is er ruim voldoende
daglichttoetreding dat het werken bijzonder prettig maakt.
De werkplaats is
voorzien van krachtstroom en een afzuiginstallatie
voor
(schuur)stof, met diverse aansluitpunten. Het fundament voor de bovenliggende
serre met balkons is aangebracht.
Grote werkplaats
Vanaf het plein op de hoek van de Jonge Arnoldusstraat en
de
Jan Brinkmanstraat presenteert de ruime toegangsdeur van
de grote
werkplaats zich prominent en is goed bereikbaar.
De gevel is karakteristiek voor de jaren 30 en 40 en
sluit aan op de
bouwstijl van de Burgemeesterbuurt.
Met de renovatie van het casco van de grote werkplaats is
een aanvang
gemaakt. Delen van de dakbalken worden vernieuwd en er
wordt een
nieuw plafond met isolatie aangebracht.
De geroeste lateien boven de ramen en de grote
toegangsdeur worden
vernieuwd en waar nodig wordt het metselwerk hersteld dat
door de
roestvorming is aangetast.
Het voornemen is tevens om de lichtstraat te vernieuwen.
Het al dan niet
voltooien van deze werkzaamheden zijn in hoge mate bepalend voor de
uiteindelijke vraagprijs.
Deze werkplaats is uiteraard ook voorzien van
krachtstroom en er
is een
hijsinstallatie aanwezig. Hoewel de verwarming wordt
verzorgd door de
gemeenschappelijke cv-installatie is er ook een
schoorsteen aanwezig
voor een losse kachel. In de uitloop van de
werkplaats, naast de
tussenwerkplaats, is een toilet gesitueerd en
een aanrecht met
aansluiting op koud water. Via deze uitloop is
de tussenwerkplaats
bereikbaar. Zoals opgemerkt is er een grote,
afsluitbare, opening
naar de tussenwerkplaats voor omvangrijke
werkstukken en/of
materialen.
De
vraagprijs
Het gehele complex
wordt vrij van huur en leeg opgeleverd.
De vraagprijs is
afhankelijk van het afwerkingniveau dat de koper wenst. Dit geldt met name voor
de woningen II en III
waar de
betegeling van de badkamers en de keukens, evenals de aanrechtbladen en de
kastdeurtjes, door de nieuwe
eigenaar kunnen
worden bepaald. Ook de keuze voor een dakterras voor woning III met vlizotrap
behoort hierbij.
De renovatie van
het hele complex zal worden afgerond. Hiertoe behoren in elk geval de nieuwe
serre voor woning I en
de balkons voor
de woningen II en III.
De afbouw van de
fietsenberging naast het pand kan, indien gewenst, worden gerealiseerd.
De nieuwe
eigenaar kan er voor kiezen om de renovatie van de grote werkplaats te laten
afronden op de wijze zoals
beschreven in
deze brochure.
De keuzen bepalen de
vraagprijs die ligt tussen € 600.000,= en € 650.000,= kosten koper.
Contact :
Ron Kiburg , Westzijde 155 - 157, 1506 GC Zaandam.
Telefoon: 0756707605
Aan de inhoud en samenstelling van dit rapport is
veel aandacht besteed. Nochtans kunnen er geen
rechten aan worden ontleend en kan Woonwinkel
& Bouwbureau niet aansprakelijk worden gesteld
voor mogelijke
onvolkomenheden.
Koo-boten
Tenslotte is er
naast het complex ook een hiervan min of meer losstaand onderdeel te koop. Het betreft
de Koo-boten.
Dit zijn houten
roei-, zeil-, motor- en kajuitzeilschouwen, die thans voornamelijk in de grote
werkplaats worden
geproduceerd en
in de winkel worden aangeboden en soms op de Hiswa.
De boten zijn uniek in Nederland vanwege de spantloze bouw.
Dit maakt het niet alleen mogelijk om de boten blijvend
waterdicht te
garanderen, het is er ook de oorzaak van dat het
onderhoud zeer
eenvoudig is geworden, omdat grote vlakken bewerkt kunnen
worden
zonder allerlei hoekjes ter plaatse van de spanten.
De productiehelling is
aanwezig evenals alle
benodigde mallen en
specifieke gereedschap-
pen, waaronder een
(antieke) brede
schaafbank die
goed functioneert.
In het magazijn
bevinden zich nog voldoende Iroko hardhouten delen, direct vanaf de stam, voor
de zijgangen,
de stevens en de
doften, om nog een aantal boten te maken.
De bodems van de
boten worden gemaakt van Okumé hechthout. De zeilboten zijn
gaffel-getuigd.
(zie ook http://www.koo-boten.nl/)
Het kleinste bootje is een volgbootje,
‘Duimpje’ ge-naamd, met een lengte van 2,50 m¹.
De roei- en
open zeilboten zijn er in de lengtematen van 3,75 m¹, 4,20 m¹ en 5 m¹.
De roeiboten kunnen ook worden uitgevoerd met een visbun
en stokverankering.
De inboard motorschouw en de kajuitzeil-schouw zijn
van de Koo-boten is tot uitdrukking gebracht in de
makelaar in de nok aan de
achterzijde van woning III.
Het product
Koo-boten is te koop inclusief alle mallen, hulpmiddelen, het specifiek
gereedschap,
het restant
Iroko hardhout en drie boten, te
weten: een ‘Duimpje’, een roeiboot van
en een open
zeilschouw van
De vraagprijs is € 25.000,= exclusief 19% BTW.
Contact : Ron Kiburg , Westzijde 155 - 157, 1506 GC Zaandam. Telefoon:
0756707605
